はじめに
空き家の増加は、日本の多くの地域で深刻な問題となっています。しかし、一方で空き家の有効活用を通じて、新たなビジネスチャンスが生まれています。本日は、その中でも注目されている「民泊」に焦点を当て、空き家を民泊として活用した成功例をご紹介します。
民泊の概要と利点
民泊とは、個人が所有する住宅の一部または全部を、旅行者に提供する宿泊サービスのことを指します。近年、訪日外国人観光客の増加に伴い、民泊への需要が高まっています。
民泊のメリット
民泊には、以下のようなメリットがあります。
- 空き家を収益物件に変えられる
- 地方創生に貢献できる
- 後に売却できる
特に、遊休不動産である空き家を有効活用できる点が、民泊の大きな魅力です。
民泊のデメリット
一方で、民泊にはデメリットもあります。
- 施設の汚れや破損のリスク
- 近隣トラブルの可能性
民泊を始める際は、これらのリスクを十分に検討し、適切な対策を立てることが重要です。
空き家を民泊として活用した成功例
ここからは、空き家を上手く民泊として活用している成功例をいくつかご紹介します。
ラグジュアリーな京町家の一棟貸し
築115年を超える京町家を、風情ある京都白川の地域性を活かしつつ、保存と再生の観点からリノベーションし、ラグジュアリーな一棟貸し宿泊施設に生まれ変わらせた事例です。歴史的価値のある建物を活かしながら、新しい価値を付与することで成功しています。
以下の表は、この事例の概要をまとめたものです。
| 施設名 | 未公表 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市 |
| 特徴 |
|
クリーニング店の空き家をシェアオフィスに
60年間クリーニング店として使われていた空き家を、シェアキッチンとシェアオフィスの複合施設に再生した事例があります。建物の歴史を大切にしながら、現代のニーズに合わせた新しい用途を見つけることで活用されています。
この事例の詳細は以下の通りです。
- 立地: 東京都内
- 規模: 複合施設(シェアキッチン、シェアオフィス)
- 特徴:
- 60年間の歴史を持つ建物をリノベーション
- シェアスペースの需要に対応
履物屋の空き家をシェアキッチンに
80年以上続いた履物屋の空き家を、地域活性化に役立てるべくシェアキッチンとして活用した事例もあります。地元に根付いた歴史ある建物を、地域のニーズに合わせて再生することで新たな価値を創出しています。
この事例の概要は次の通りです。
- 事業者名: 未公表
- 施設概要:
- 立地: 愛知県内の住宅街
- 80年以上続いた履物屋の空き家
- シェアキッチンに改装
- 特徴: 地域コミュニティの活性化に貢献
民泊経営の成功ポイント
ここまで民泊の成功例をご紹介しましたが、民泊経営を成功させるにはどのようなポイントがあるのでしょうか。
ユニークな体験の提供
民泊の需要が高まる中、独自の魅力を発揮することが民泊経営の成功につながります。例えば、以下のような取り組みがあります。
- 「農家民宿うしだ屋」: 農業体験を提供する農泊が人気
- 「校舎の宿 さんさん館」: 廃校を宿泊施設にリノベーション、レトロな雰囲気と自然体験が売り
- 「シェアハウス海」: オーシャンビューのデザイナーズシェアハウスで交流を楽しむ
このように、民泊ならではの独自の魅力を提供することで、競合他社との差別化を図ることが重要です。
システムの導入による業務効率化
民泊経営で差をつけるには、以下のようなシステムを導入し、業務の効率化を図ることも有効な手段です。
- ホテル管理システム(PMS): 予約や客室管理を一括管理
- スマートロック: 鍵の受け渡しが不要で安全性が高い
- セルフチェックインシステム: 宿泊客の待ち時間を短縮
これらのシステムを活用し、エリアの特徴を活かしたユニークなコンセプトで宿泊客を集めることで、民泊経営の成功につながります。
制度面での変化と今後の可能性
民泊を取り巻く環境は、制度面でも変化しつつあります。
国家戦略特区における規制緩和
いわゆる「特区民泊」と呼ばれている制度です。国家戦略特区の指定を受けた一部の地域では、旅館業法の規制が緩和されており、個人が所有する空き家を観光客に貸し出すことが可能となっています。このように、法的な制限を克服することで、空き家の有効活用が実現しつつあります。当事務所が所在する東京都大田区ではこの「特区民泊」制度を活用することができます。
住宅宿泊事業法の施行
また、2018年に施行された住宅宿泊事業法により、一定のルールの下で民泊が全国で行えるようになりました。法的な枠組みができたことで、民泊の健全な発展が期待されています。地域によってルールが違いますので、住宅宿泊事業法による民泊をご検討中の方は注意してください。
分散型ホテルの広がり
さらに、分散型ホテルという新しい概念も広がりつつあります。これは、地域の空き家やスペースを活用して宿泊施設を展開するものです。分散型ホテルは、空き家の有効活用と地域の活性化を両立する取り組みとして注目されています。
まとめ
本日は、空き家の民泊としての活用に焦点を当て、その成功例やポイント、制度面での変化などをご紹介してきました。空き家は社会問題とみなされがちですが、適切に活用することで新たな価値を生み出せることが分かりました。今後は制度面での後押しもあり、民泊をはじめとした空き家の有効活用がさらに広がっていくことが期待されます。皆様も、空き家活用のヒントとしてご参考いただければ幸いです。
民泊を始めるには、保健所や消防署など関係する役所へ何度も足を運ぶ必要があります。忙しい方にとってはなかなか難しいことだと思います。そんなときは是非当事務所のような専門家に依頼してみると、民泊開始のハードルがぐっと下がりますよ。
