はじめに
空き家問題は、日本が直面する深刻な課題の一つです。しかし、この問題を機会ととらえ、空き家を民泊として活用することで、新たなビジネスチャンスが生まれています。本記事では、空き家を民泊として成功させた事例を紹介し、その活用方法と成功の秘訣について詳しく解説します。
空き家を民泊として活用するメリット
空き家を民泊として活用することには、さまざまなメリットがあります。まず、空き家を有効活用できるため、固定資産税や維持費の負担を軽減できます。また、宿泊施設が不足している地域では、新たな宿泊需要を取り込むことができます。さらに、初期投資を抑えられるというメリットもあります。
収益源の確保
空き家を放置すれば、固定資産税や維持費の支払いだけが義務づけられますが、民泊として活用すれば収益源となります。収益を上げられれば、空き家の維持費用を賄えるだけでなく、さらに余剰収益を得られる可能性もあります。
収益性は立地条件や物件の状態によって異なりますが、外国人観光客の需要が高い地域では、より高い収益が期待できます。また、物件の魅力次第では、一般の宿泊施設よりも高い値付けが可能な場合もあります。
宿泊需要の取り込み
訪日外国人観光客の増加に伴い、全国的に宿泊施設が不足しています。そのため、民泊の供給増加は、この宿泊需要を取り込むチャンスとなります。特に観光地周辺の空き家は、民泊として活用すれば、立地の良さから高い需要が見込めます。
また、民泊は規模が小さいため、既存のホテルや旅館とは異なる魅力を提供できます。例えば、古民家をリノベーションした民泊では、歴史的な雰囲気を味わえるなど、独自の体験を提供できます。
初期投資の抑制
民泊を始めるには、空き家のリノベーションなどの初期投資は必要ですが、新たに土地や建物を購入する必要はありません。そのため、ホテルや旅館を新規で立ち上げるよりも、初期投資を抑えられます。
ただし、立地条件や物件の状態によっては大規模なリノベーションが必要となる場合もあり、その費用はかさむ可能性があります。補助金制度を活用するなどして、初期投資を最小限に抑えることが重要です。
空き家を民泊として成功させる秘訣
空き家を民泊として成功させるには、様々な工夫が必要です。ここでは、立地条件の選定、地域との連携、独自の体験提供の3つの秘訣を解説します。
立地条件の選定
民泊の成功には、立地条件が最も重要です。観光地や繁華街に近い物件は、宿泊需要が見込めます。一方、住宅街の物件は、長期滞在者や地元客を対象にするのが賢明でしょう。
例えば、沖縄県伊江村では、修学旅行生の民泊を成功させています。サトウキビ収穫やヤギの世話など、地域ならではの体験を提供したことが成功の鍵となりました。このように、対象となる需要に合わせて立地条件を選ぶことが大切です。
地域との連携
民泊は、地域にも影響を与えるビジネスです。そのため、地域住民の理解と協力を得ることが不可欠です。例えば、徳島市の「阿波おどりイベント民泊」は、地元の人材サービス会社が地域住民の理解を得て成功を収めました。
また、地域の観光資源や体験プログラムと連携することで、宿泊客に魅力的な体験を提供できます。民泊は地域経済の活性化にもつながるため、行政との連携も重要なポイントとなります。
独自の体験提供
民泊は小規模であるが故に、ユニークな体験を提供しやすいのが特徴です。例えば、「農家民宿うしだ屋」では無農薬アイガモ農法の体験、「シェアハウス海」ではオーシャンビューのデザイナーズ空間を楽しめます。
このように、民泊の魅力は地域の風土や文化を体感できることにあります。その観点から、地域資源を活かした独自の体験を提供することが、民泊の差別化と成功につながります。
先進的な取り組み事例
ここからは、空き家を民泊として先進的に活用している事例を紹介します。民泊のみならず、様々な用途で空き家を活用する事例もあわせて解説します。
篠山城下町ホテル「NIPPONIA」
兵庫県篠山市にある「NIPPONIA」は、築100年超の古民家4棟を宿泊施設や飲食店として活用した、空き家活用の成功事例です。モダンな内装と歴史・文化体験を融合させたコンセプトが高評価を得ており、国内外から多くの観光客が訪れています。
NIPPONIAの成功要因は、顧客ニーズに合致した資源の有効活用、地域コミュニティーの活性化、公的機関との連携などが挙げられます。空き家活用事業の先導的な事例として、メディアにも多数取り上げられています。
空き家活用サービス「アキサポ」の事例
株式会社ジェクトワンが展開する「アキサポ」は、空き家を借り受けてリノベーションし、第三者に賃貸するサービスです。賃貸住宅、シェアオフィス、貸し倉庫、宿泊施設、シェアカフェなど、様々な用途に活用されています。
「アキサポ」は空き家の状態やニーズに合わせた最適な活用方法を提案し、リノベーションも行います。このように、専門的なノウハウとサービスを活用することで、空き家の付加価値を高められるのが特徴です。
NPO法人「京都ホームシェアリングクラブ」の活動
京都市内の約11万戸の空き家を観光資源として捉え、その有効活用に取り組むのがNPO法人「京都ホームシェアリングクラブ(KHSC)」です。KHSCでは、空き家を民泊化して観光客に提供する「Z世代と呼ぶ空き家の活用」をテーマに掲げています。
京都の古都らしい風情や歴史ある空き家を活かしつつ、Z世代の視点から新しい価値を創出することを目指しています。参加者と共に空き家活用の在り方を考える場も設けられています。
空き家活用のポイントとリスク
空き家を民泊や様々な用途で活用する際のポイントとリスクについて解説します。
不動産業のノウハウの活用
空き家の賃貸ビジネスでは、不動産業のノウハウが重要となります。定期借家契約や原状回復義務の免除、入居者によるリフォームなど、賃貸ビジネスの基礎知識が不可欠です。
また、空き家の状態や立地条件によっては、リフォームや改修が必要となる場合があります。そのため、リフォーム業者や設計事務所など、専門業者の知見を活用することをおすすめします。
法的規制への対応
民泊を運営する際は、旅館業法や住宅宿泊事業法など、法的な規制に注意が必要です。例えば、観光地では特区民泊が可能な地域もあれば、届出制の民泊新法に従う必要がある地域もあります。
また、空き家をカフェやシェアオフィスなどの用途で活用する場合も、建築基準法や消防法など、様々な法規制を確認する必要があります。専門家に相談しながら、適切な対応を行うことが求められます。
リスク対策と地域との協調
民泊では、宿泊客による施設の汚損や破損のリスクがあります。宿泊者の事故対策や防犯対策なども欠かせません。また、周辺住民との騒音トラブルなども発生しかねません。
リスクを最小限に抑えるためには、地域との協調が欠かせません。事前に住民説明会を開くなどして理解を得ること、適切な管理体制を構築することが重要です。リスクを回避しつつ、地域との調和を保つことが成功の鍵となります。
まとめ
本記事では、空き家を民泊として活用する事例を中心に紹介しました。空き家問題の解決策として、民泊は有力な選択肢の一つです。立地条件の選定、地域との連携、独自の体験提供など、様々な工夫によって成功する道筋が見えてきました。
一方で、法的規制への対応やリスク管理、専門的なノウハウの活用なども重要なポイントとなります。空き家活用には一定の難しさもありますが、行政の支援策を上手く活用しながら、地域と協調して取り組むことが肝心です。
今後、空き家を活用したビジネスはさらに広がっていくことが予想されます。空き家の有効活用と地域経済の活性化を両立させながら、新しい価値を創造することが期待されています。
