はじめに
渋谷区は東京の中心地の一つで、多くの観光客や若者で賑わっています。近年、民泊がインバウンド需要に応えるための重要な宿泊施設として注目を集めていますが、一方で住環境の保護も課題となっています。本日は、渋谷区における民泊の現状と規制、空き家活用の取り組みなどについて詳しく見ていきましょう。
渋谷区の民泊に関する規制
渋谷区では、住宅宿泊事業(民泊)の適正な運営を目指し、住民の生活環境への配慮を事業者に求めています。条例により、文教地区や住居専用地域では民泊の稼働日数が制限されるなど、参入障壁が高くなっています。
地域住民への配慮
民泊事業者は、周辺地域への悪影響を防ぐため、廃棄物処理や防犯対策、宿泊者の迷惑行為防止に配慮しなければなりません。地域住民への事前の周知や地域活動への参加も求められています。
渋谷区は違反事業者への指導を行い、適正な民泊運営を目指しています。一方で、規制をクリアすれば一定の供給を確保できるというメリットもあります。
文教地区・住居専用地域の規制
文教地区と住居専用地域においては、特に厳しい規制が設けられています。一般の民泊事業では年間63日までの営業しか許可されず、家主同居型でも年間180日までという制限があります。
規制緩和により、マンションの一室で旅館業が可能になりましたが、渋谷区では独自のルールがあり、申請は複雑になっています。行政書士に相談するなど、適切な対応が重要です。
| 地域 | 規制内容 |
|---|---|
| 文教地区 住居専用地域 |
|
民泊施設の安全対策
渋谷区では、民泊施設における宿泊者の安全確保のため、様々な対策が義務付けられています。
- 非常用照明や避難経路の確保
- 宿泊者への鍵の受け渡し方法の規定
- 災害時の備蓄品の用意と避難場所の周知
- 4つの水回り設備(台所、浴室、便所、洗面設備)の設置
空き家を民泊施設に活用する取り組み
一方で、渋谷区や民間企業は、空き家を活用した民泊施設の開業にも注力しています。インバウンド需要への対応と、空き家問題の解決を同時に図る試みです。
「アキサポ」による空き家の活用
株式会社ジェクトワンが運営する「アキサポ」は、空き家のリノベーションと活用を支援するサービスです。渋谷の築48年の一戸建てを「アキサポステイ初台」として民泊施設に生まれ変わらせました。
「アキサポ」は、リノベーション費用を全額負担し、設計・施工・管理を一括して請け負います。活用に適さない物件についても、様々な選択肢を提供しています。
武蔵野市の取り組み
ジェクトワンは武蔵野市の吉祥寺の空き家も「アキサポステイ吉祥寺」としてリノベーションし、来月民泊施設としてオープンする予定です。
このような取り組みを通じて、インバウンド需要の高まりに対応するとともに、増加する空き家問題の解決が図られています。
民泊の利用者視点
民泊施設を実際に利用した旅行者からの意見・体験談を紹介します。
「オールデイプレイス」の感想
渋谷の「オールデイプレイス」を利用した外国人旅行者は、期待以上の体験ができたようです。
- ホテル入り口が分かりづらく、フロントはセルフサービス式
- スタッフは親切で英語が分からなくても安心
- 部屋は吹き抜け構造で面白い造り
- 洗濯機付きの部屋もあり便利
- ホテル内にピザ屋があり、滞在中の様々な体験ができる
「朝食エリア兼レストラン」の評価
同施設の朝食エリアを兼ねたレストランへの評価も高かったようです。
- 全体的に非常に良い食事
- 朝10時まで開店しているのが大きなメリット
- 1階のバーの品ぞろえも良く、再訪したい
まとめ
渋谷区における民泊事業は、住環境保護と需要への対応を両立させるために様々な規制が設けられています。一方で空き家を活用する取り組みなどもあり、インバウンド需要への対応が図られています。
民泊施設を利用する旅行者からは、施設の環境や食事、立地の良さなどが評価されており、手厚いサービスが提供されているようです。
今後も渋谷区では、住民の生活の質を守りながら、インバウンド需要に応えられるような民泊施設の運営が求められていくでしょう。
