はじめに
東京23区内で民泊ビジネスを営もうと考えている方は多いでしょう。しかし、自治体によってはかなり厳しい規制があり、民泊の営業が制限されている場合があります。本記事では、江東区における民泊ビジネスの実態と規制について詳しく解説します。
江東区の民泊規制
江東区では、住宅宿泊事業法に基づき、区内全域を制限区域に指定しています。これにより、月曜日の正午から土曜日の正午までは民泊の営業ができません。ただし、国民の祝日に関する法律で定める休日の正午から翌日の正午までは例外とされています。
規制の背景と目的
この規制は、地域の住環境を守ることを目的としています。平日に民泊を営むと、騒音などの問題が発生する可能性があります。そのため、一定の期間における民泊の制限が設けられています。
また、江東区では、第一種中高層住居専用地域（亀戸二丁目、南砂二丁目、辰巳二丁目など）において、この上乗せ条例が適用されます。住宅地の環境保全が重視されているためです。
新規事業開始時の届出義務
江東区で新たに民泊事業を始める際は、区長への届出が義務付けられています。事前相談の際は、電話予約が必要となります。
届出内容に変更が生じた場合は、30日以内に変更届出書を提出しなければなりません。
運営上の留意点
江東区では「江東区住宅宿泊事業の適正な運営に関するガイドライン」が定められており、近隣住民への事前周知を実施する必要があります。
また、非常用照明器具の設置や防火の区画など、安全対策にも十分な配慮が求められます。さらに、宿泊者への鍵の受け渡し方法、災害対策なども重要なポイントとなります。
民泊ビジネスの現状
目黒区と江東区では、民泊ビジネスが意外にも儲けにくい現実があります。平日の営業制限により、経済的な合理性を見出すことが難しい状況です。実際の届出数を見ると、目黒区が21件、江東区が23件と、他の人気エリアと比べて非常に少ないことがわかります。
旅館業への切り替えが現実的
両自治体で民泊ビジネスを展開する場合、旅館業の取得が現実的な選択肢となります。旅館業であれば平日の営業が可能で、収益性を高められます。ただし、旅館業取得までの間は、マンスリー賃貸などの対策を講じる必要があります。
旅館業の営業承継については、相続、合併、分割、事業譲渡の場合にそれぞれ必要な手続きが定められています。60日以内に承継承認を受ける必要がありますし、廃止や停止の際にも10日以内の届出が求められます。
専門家のサポートが欠かせない
民泊ビジネスは法的な手続きが複雑で、専門家のサポートが欠かせません。申請ALL.comでは、行政書士報酬の見積もりを自動で取得できるシステムを提供しています。簡単にオンラインで依頼が可能です。
行政書士事務所では、民泊の許可申請代行を行っており、建物の登記状況などの要件確認も行っています。法的な手続きで不備がないよう、サポートを受けることをおすすめします。
実際の事例紹介
東京の江東区にある「さくら家」は、一軒家を完全貸切で利用できる魅力的な民泊施設です。大島駅から徒歩8分の好立地で、専門の清掃業者による徹底的な消毒が行われています。
恵まれた立地と設備
「さくら家」は、都営新宿線大島駅から徒歩8分、総武本線亀戸駅からもアクセスが良好です。浅草橋や秋葉原、東京スカイツリーなどの観光地への行き来に便利な立地です。
施設内は、3階建ての一軒家を完全貸切で利用できます。広々とした空間で、ホテルのような上質な滞在が可能です。電子レンジやドライヤーなどの家電も完備されています。
多様な利用シーン
「さくら家」は、最大19名まで宿泊できるため、様々な用途で利用できます。ご家族やご友人との旅行、女子会、企業の研修や出張などに活用できます。
周辺には魅力的なカフェやベーカリーもあり、東京の街歩きを楽しめます。レビューも4.3/5と良好なので、満足度の高い宿泊が期待できそうです。
マンション管理組合の対応
マンション管理組合は、民泊に関する法律の施行前に管理規約の見直しを検討する必要があります。民泊を許容するかどうかを話し合い、その結果を管理規約に明文化することが重要です。
管理規約の改正支援
国土交通省は、民泊に対応した管理規約のモデル改正案を公表しており、参考にすることができます。また、東京都マンション管理士会では「民泊ヘルプライン」を設置し、無料で電話相談を受け付けています。
江東区でも、専門家からアドバイスを受けられる制度があります。管理組合は、これらの支援制度を活用して、民泊への対応を検討することが望ましいと言えます。
近隣トラブルへの配慮
民泊をめぐっては、近隣トラブルや治安問題などの課題も指摘されています。マンション管理組合は、実質的な弊害に着目した議論が必要です。
例えば、騒音やゴミ出しのルール、宿泊者の入退室管理など、具体的な運用ルールを定めることが重要です。近隣住民との良好な関係を維持するためにも、対策を講じる必要があります。
まとめ
江東区における民泊ビジネスは、平日の営業制限など厳しい規制がある一方で、一定の条件を満たせば許可が得られます。しかし、法的な手続きが複雑なため、専門家のサポートを活用することが不可欠です。
民泊施設の立地や設備が魅力的であれば、多様な層のニーズに応えられます。ただし、近隣トラブルへの配慮は欠かせません。マンション管理組合による対応や、適切な運用ルールの策定が重要となるでしょう。
江東区の民泊ビジネスを成功させるには、地域の理解を得ながら、法令を遵守した適正な運営を心がける必要があります。民泊が地域に受け入れられるよう、事業者の誠実な対応が求められています。
