はじめに
民泊事業を始める際、多くの方が気になるのが住宅宿泊管理業者への委託費用です。民泊運営には様々な費用がかかりますが、管理業者への支払いは大きな出費となります。本記事では、住宅宿泊管理業者に関する費用について、さまざまな観点から詳しく解説していきます。
完全運営代行の費用
民泊を完全に業者に任せる場合、費用は比較的高額になります。まずは、この完全運営代行の委託費用についてみていきましょう。
月額手数料
完全運営代行の場合、一般的に月額売上の15~30%程度が手数料として発生します。民泊での売上が多ければ多いほど、手数料額も高くなる構造になっています。例えば月間売上が30万円の場合、4万5000円~9万円の手数料が必要となります。
これだけ見ると高額に感じられるかもしれませんが、民泊運営における様々な業務を全て管理業者が担ってくれるため、オーナー側での手間はほとんどかかりません。自身で運営する場合と比べて、手数料以上の価値があると言えるでしょう。
清掃費用
月額手数料とは別に、清掃費用も必要となります。物件の広さによって異なりますが、概ね月額5万~10万円程度が相場です。
| 物件の種類 | 目安の清掃費用 |
|---|---|
| 1K | 7,000円 |
| 2K | 8,000円 |
| 3LDK | 12,000円 |
| 4LDK | 16,000円 |
こうした清掃費用は、宿泊者の出入りの度に発生します。したがって、予約状況次第でコストは変動する点に注意が必要です。
その他の初期費用
さらに、民泊運営を始める際には、以下のような初期費用もかかります。
- 物件登録手続き費用: 20,000円~30,000円程度
- 備品準備費用: 金額に応じて変動
- 民泊専用火災保険料: 年間5万円~10万円程度
このように、完全運営代行を選択した場合は、月額手数料や清掃費用に加え、様々な初期費用も必要となります。総額では10万円を軽く超えるため、運営開始前に十分な資金計画を立てる必要があります。
部分代行の費用
一方、業務の一部のみを管理業者に委託する部分代行の場合、費用は抑えられます。具体的な費用相場はこちらです。
月額固定費用
部分代行では、基本的に月額1万円~2万円程度の固定費用が設定されています。この固定費用で、最低限の管理サービスが受けられます。
たとえば「ゆめゆめトラベル」という業者の場合、月額1,200円(税抜)で契約できるプランがあります。低価格ながら、運営アドバイスなどのサポートを受けられるそうです。
追加オプションの費用
部分代行では、基本的なサービス以外に、様々なオプションサービスを追加することができます。一部の例を挙げると以下のようになります。
- 宿泊者対応サービス: 月額1.5万円~3万円
- メッセージ対応代行: 月額1.5万円~3万円
- インテリアコーディネート: 44,000円~
- 報告書作成: 5,000円~
このように、必要に応じてオプションを組み合わせていくことで、最適な管理体制を構築できます。オーナーの方針に合わせて、費用を柔軟に調整することができるでしょう。
住宅宿泊管理業者資格取得の検討
民泊運営代行業者の利用を避けたい場合、住宅宿泊管理業者の資格を自分で取得することも一案です。具体的には、宅地建物取引主任者資格(宅建主任者)などが必要となります。
資格取得には時間とコストがかかる反面、業者への支払いがなくなるというメリットがあります。しかし、一定の要件を満たす必要があり、登録申請時に90,000円の免許登録税の支払いが求められます。5年ごとの更新手続きでも費用が発生するため、その点も考慮が必要です。
まとめ
民泊運営には様々な費用がかかりますが、中でも住宅宿泊管理業者への委託費用が大きな割合を占めます。完全運営代行を選ぶ場合は、月額手数料と清掃費用、初期費用など、総額で相当の出費が見込まれます。一方、部分代行であれば、費用を抑えつつ柔軟な管理体制を構築できます。また、自分で資格を取得する方法もあります。それぞれのメリット・デメリットを検討し、自身の事情に合った選択をすることが重要でしょう。
