札幌市民泊の現状と今後の課題を徹底解説！観光需要に応える宿泊形態とは

2025年4月20日

はじめに

札幌市は、北海道の中心都市であり、近年、国内外から多くの観光客が訪れる人気の旅行先となっています。宿泊施設の需要が高まる中、民泊が注目されており、市内では様々な取り組みが行われています。この記事では、札幌市における民泊の現状と課題、そして今後の展望について、詳しく解説していきます。

札幌市では、民泊(住宅宿泊事業)が急速に普及しています。昨年の夏季には、11万5千人を超える宿泊客が民泊を利用しており、一日平均で約1,900人が利用していたことがわかっています。国内の利用者が約半数を占める一方で、東南アジアからの冬季利用者も増加傾向にあります。

民泊の利用者は、国内客と海外客に二分されます。国内客は、主に観光やビジネス利用が中心で、都市部の便利な立地が人気です。一方、海外客は、主に家族旅行や長期滞在が目的で、広さや設備の充実した物件を好む傾向にあります。

また、利用者の年齢層も多様化しています。若年層のみならず、ファミリー層や高齢者層からの需要も高まっています。このように、民泊は幅広い層のニーズに応えられる宿泊形態として定着しつつあります。

札幌市で民泊を始める場合、いくつかの重要なポイントがあります。まず、個人で民泊を行うのか法人化するのかを決める必要があります。また、民泊は180日までしか営業できないため、簡易宿所の活用も検討する必要があります。

民泊を始める際は、様々な法令を確認し、申請手続きを行う必要があります。札幌市への届出の他、消防法令の遵守、食品衛生法、温泉法、環境保全法などの確認が必要です。特に、家主不在型の民泊では、宿泊客への出火防止や火災発生時の対応が重要視されています。

また、マンションでの営業は原則禁止されているため、注意が必要です。戸建ての場合は、簡易宿所としての登録が可能で、365日の営業ができます。

民泊事業を行う場合、確定申告や帳簿管理など、税務面での手続きが必要になります。また、管理会社に委託するか自分で行うか、どのサイトに登録するか、価格設定などの運営面での検討も欠かせません。

このように、民泊を始める際は、様々な法的要件や運営上の課題について十分に理解し、適切に対応することが重要です。

札幌市の民泊は、人気が高まる一方で、いくつかの課題も存在しています。まず、適切な物件の供給不足が深刻な問題となっています。中心部の居心地の良いマンションの民泊住戸は極めて希少で、即座に売れ切れてしまう状況です。

一方で、違法な民泊も増加しており、合法的な民泊マンションの供給不足が明らかになっています。このため、今後の新規物件の供給に期待が寄せられています。2025年春に販売が予定されている「モンドミオ札幌大通南二条」など、中心部の新規物件に注目が集まることが予想されます。

また、郊外のアパートや古い戸建てを活用した民泊については、利便性や居住性の向上が課題となっています。利用者のニーズに応えるための改善が求められます。

札幌市では、民泊の適正な運営を確保するため、事業者に対して法令の理解や消防法令適合通知書の取得、消防法令違反の防止などを求めています。また、北海道開発局や民泊制度ポータルサイトなどを通じて、事業者向けの情報提供や支援を行っています。

今後は、民泊の質の向上と適正な運営を両立させながら、観光需要に対応していくことが重要となります。行政、事業者、利用者がコミュニケーションを密に取り、協力しながら課題解決に取り組むことが期待されています。

札幌市における民泊は、観光需要の高まりに伴い、急速に普及しています。利用者の層も多様化し、幅広いニーズに応えられる宿泊形態として定着しつつあります。一方で、供給不足や違法営業、利便性の課題など、解決すべき課題も存在します。

今後は、新規物件の供給や行政の取り組みなどを通じて、これらの課題に対応していくことが重要です。利用者のニーズを踏まえた上で、適正な運営と質の向上を図ることで、札幌市の民泊がさらに発展することが期待されます。