はじめに
東京の中心部に位置する豊島区は、国内外の観光客に人気の高い池袋エリアを抱えており、民泊ビジネスの需要が急速に高まっています。本稿では、豊島区における民泊事業の現状と特徴、注意点などについて詳しく解説していきます。
豊島区の民泊需要と特徴
豊島区は、東京の中心部に位置し、交通の便が良く観光スポットに近接していることから、民泊需要が非常に高い地域です。2024年4月の時点で、民泊新法に基づく届出物件が1,205件、旅館業が530件と大幅に増加しています。
民泊ビジネスの可能性
豊島区の魅力的な立地条件と需要の高さから、民泊ビジネスには大きな可能性が秘められています。適切な運営と地域との調和を図ることで、収益性の高いビジネスとして成長が期待できます。
一方で、住宅地と商業地が混在していることから、民泊による住環境への影響が懸念されています。そのため、豊島区では独自の条例やルールを設けており、事業者にはこれらを遵守する必要があります。
民泊の規制と条例
豊島区の民泊条例では、以下の3点が特に重要視されています。
- 届出住宅の周辺住民への事前周知
- 苦情発生時の速やかな現場対応と必要な対策
- 宿泊者名簿の対面での記載と鍵の受け渡し
これらの細かいルールを守らないと、適切な民泊運営ができません。また、家主不在型の民泊では、適切な住宅宿泊管理業者への委託が義務付けられています。
民泊開業に向けたサポート
民泊ビジネスを始めるには、様々な手続きと準備が必要です。当事務所では、豊島区での民泊開業に向けて、以下のようなサポートを提供しています。
物件選定と法適合調査
まずは物件の選定が重要です。豊島区の民泊条例に適合しているかどうかを確認するため、建築士による法適合調査を行います。
戸建ての場合は居住に供していれば問題ありませんが、共同住宅の場合は管理規約に禁止されていないことと、家主の承諾が必要です。
届出手続き代行と周辺への事前周知
次に、住宅宿泊事業法に基づく届出手続きが必要になります。当事務所では、この手続きを代行するサービスを提供しています。
また、豊島区の条例で義務付けられている、届出住宅の周辺住民への事前周知作業についても、適切にサポートいたします。
運営サポートと料金
開業後も、当事務所では定期報告の代行など、運営面でのサポートを行っています。料金は176,000円~と明確に提示しており、Web限定の割引価格も設けています。
ただし、事前調査の結果、届出が不可能と判断された場合は調査代として30,000円を頂戴することをご了承ください。
民泊運営における留意点
豊島区での民泊運営には、いくつか留意すべき点があります。
地域との調和
住宅地と商業地が混在する豊島区では、民泊による住環境への影響が懸念されています。そのため、事業者は地域社会との調和を図ることが重要です。
周辺住民への事前周知や苦情対応をきちんと行うことで、民泊に対する理解を深め、良好な関係を築いていくことが期待されます。
新型コロナウイルス対策
新型コロナウイルス感染症対策も欠かせません。宿泊者名簿の正確な記載や宿泊者への情報提供、発症時の適切な対応など、事業者と管理業者が連携して取り組む必要があります。
旅館業への切り替え
需要の高まりを受けて、一部の民泊施設では旅館業への切り替えも行われています。旅館業への切り替えには、それぞれメリット・デメリットがあるため、事業者は自身の事業形態に合わせて検討する必要があります。
まとめ
豊島区は民泊ビジネスの需要が高い一方で、独自の条例やルールを設けていることから、事業者にはこれらを遵守することが求められます。当事務所では、物件選定から開業後の運営サポートまで、民泊開業に必要な一連の業務をフルパックでサポートしています。今後も、豊島区の民泊市場の動向に注目し、適切なサービスを提供していく所存です。
