民泊不動産の魅力と成功へのコツ！物件選びから売上アップまで徹底解説

2024年1月19日2024年2月2日

はじめに

近年、「民泊の黄金時代」が訪れており、多くの人が民泊を副業として始めて、収益を上げることができると注目されています。本記事では、民泊不動産に注目し、その物件選びのコツや売上などについて詳しく解説します。

民泊物件選びのポイント

設備

民泊物件の選び方で重要なのは、設備です。一般的な住宅とは異なり、築古でエレベーターのない物件や和式トイレ、バスタブのない物件などが民泊においては適しています。また、海外のゲストが多い民泊では、湯船に入らずシャワーを使用することが多いため、シャワーだけがある物件でも問題ありません。和式トイレであっても簡易的な洋式便座をセットすれば、快適に利用できます。

内装の清潔感は重要なポイントとなりますが、外装の古さはあまり気にされません。むしろ、外観が古い物件は、リーズナブルにアレンジできることから、適切な民泊物件と言えます。

立地条件

民泊物件の立地条件も重要なポイントです。徒歩15分程度の最寄り駅や繁華街に近い物件が適しています。利便性の良い場所にあることで観光客に人気があり、予約が取りやすくなります。また、観光スポットから近い物件も、観光客にとって魅力的です。

一方で、日当たりがよくない物件や騒音が気になる物件でも民泊には適しています。民泊は短期滞在がメインなため、一部条件が悪くても気にならないことがあります。また、こういった物件は、家賃が安く抑えられることから、利益率が高まります。

民泊投資と法律・制度

民泊事業を行う場合、法律や制度についても知っておく必要があります。民泊投資はハイリスクであり、リスクがあるため、専門家の力を借りることが重要です。以下では、民泊事業に関する法律・制度や、オーナー型とサブリースオーナー型の2つのパターンについて解説します。

法律・制度

民泊事業には、住宅宿泊事業法や旅館業法があります。これらの法律に基づき、事業運営をすることが求められます。また、民泊のビジネスモデルでは、宿泊者から宿泊料を受け取り、家主に水道光熱費や家賃を支払わなければなりません。

行政への届出が必要であり、届出費用は数千円程度です。また、適切な消防設備を設置することや、リネンや清掃備品の費用も必要です。

オーナー型・サブリースオーナー型

民泊事業を始める際には、オーナー型とサブリースオーナー型の2つのパターンがあります。オーナー型は物件を購入して始めるパターンであり、初期投資が必要ですが、自分で物件を持って運営することができます。固定資産税や修繕費用がかかることもあります。

一方、サブリースオーナー型は物件を賃貸契約して運営するパターンです。家賃や敷金・礼金がかかりますが、初期投資を抑えられるメリットがあります。ただし、こちらの場合は、物件オーナーとの契約内容や承諾書の取得が必要となります。

民泊不動産のジャンル

民泊に適した不動産としては、一戸建て、マンション、アパート、ウィークリーマンション、マンスリーマンションなどがあります。また、新築や中古物件も取り扱われ、様々なエリアで活用することができます。以下では、これらのジャンルについて紹介します。

一戸建て、マンション、アパート

民泊に適した一戸建ては、管理規約の制約がなく、投資しやすい物件として注目されています。また、マンションやアパートの場合も、一棟貸しができる物件があれば、複数の部屋を民泊用に利用することができます。一戸建てや一棟マンション、一棟アパートは自分単独で所有権を持てるため、制約はありませんが、金額が高額になることが多いです。

また、ウィークリーマンションやマンスリーマンションも民泊に適した物件と言えます。これらの物件は短期間の滞在がメインであるため、民泊事業に最適です。