はじめに
目黒区は、落ち着いた住宅街と都心へのアクセスの良さから人気の高い地域です。しかし、民泊事業に関しては比較的厳しい規制がかけられています。本記事では、目黒区における民泊の現状と、事業を行う上での留意点について詳しく解説します。
目黒区の民泊規制
目黒区では、民泊新法に加えて独自の上乗せ条例を設けており、民泊事業者への規制が厳しくなっています。
民泊新法の規制内容
民泊新法の規制では、届出の15日前までに周辺住民への事前通知が義務付けられています。また、営業可能日は金曜日の正午から日曜日の正午までに限られており、平日の稼働はできません。
一方、旅館業法の許可を取得すれば、マンションの一室からでも民泊営業が可能になります。ただし、玄関帳場の設置や10分以内にスタッフが駆けつけられる体制の確保など、一定の条件を満たす必要があります。
目黒区の上乗せ条例
目黒区の民泊条例は、さらに厳しい規制を設けています。
- 年間営業可能日数は104日間に制限されている
- 1週間で2泊までしか受け入れできない
- 転貸の際はオーナーからの許可が必要
こうした規制の背景には、目黒区の多くの地域が住居系用途地域であり、住環境の保護を重視していることがあります。
目黒区で民泊事業を成功させるには
目黒区の民泊規制は厳しいものの、同区の魅力と需要を上手く活かせば、民泊事業を成功させる可能性は十分にあります。
目黒区の民泊需要と物件探し
目黒区は洗練された街並みと都心へのアクセスの良さから、外国人観光客にも人気の高い地域です。民泊需要は高く、物件数が少ないため競合も少ないのが特徴的です。
物件探しの際は、行政書士に相談し、条例を満たす物件を選ぶことが賢明でしょう。賃貸物件の場合は、オーナーの転貸許可が必須となります。
民泊運営の工夫
目黒区の規制を踏まえ、以下のような運営上の工夫が必要となります。
- 週末しか営業できないため、宿泊単価や稼働率を上げる工夫が必要
- 空き家を活用すれば、日本らしい雰囲気を体験できる魅力的な民泊となる
- リフォームにはある程度の費用がかかる可能性がある
また、近隣トラブルを防ぐため、マナー向上の取り組みや適切な管理・清掃の実施が求められます。
まとめ
目黒区では民泊に関する厳しい規制がありますが、同区の高い人気と需要を捉えることができれば、十分に儲かる事業となり得ます。適切な物件選定と工夫次第で、収益性の高い民泊ビジネスを実現できるでしょう。
