はじめに
空き家の増加は深刻な社会問題となっています。しかし、一方で、空き家を民泊施設として活用することで、様々なメリットを享受できる可能性があります。この記事では、空き家を民泊に活用することのメリットを詳しく解説していきます。
収入源の確保
空き家を民泊施設として活用する最大のメリットは、収入源を確保できる点です。これまで維持費だけがかかっていた空き家から、宿泊料収入を得ることができるようになります。
維持費の捻出
民泊施設として営業することで得られる宿泊料収入は、空き家の維持費や固定資産税などの支出を賄うことができます。空き家を放置していると、費用だけがかさむ一方ですが、民泊化することで、その費用を宿泊料収入で補填できるようになるのです。
また、収入を得られるようになれば、空き家の適切な維持管理が可能になります。放置されていた空き家は老朽化が進行しがちですが、民泊施設として活用することで、宿泊客の利用により異常に気づきやすくなり、適切な修繕や清掃を行えるようになります。
副収入の確保
民泊施設の運営が好調であれば、維持費を賄うだけでなく、副収入を得ることもできます。民泊の宿泊料金設定次第では、かなりの収益を上げられる可能性があります。地域や立地条件によっては、民泊施設が人気となり、安定した副収入源となる場合もあるでしょう。
例えば、観光地や都心への access が良好な立地の物件であれば、外国人観光客から高い需要が見込めます。外国人観光客は比較的高額な宿泊料金でも支払う傾向にあり、収益性の高い運営が可能です。
資産価値の向上
民泊施設として運営し、一定の収益を上げられていれば、その空き家の資産価値が高まります。通常の居住用不動産よりも、事業用不動産として評価されるためです。将来的に売却する際にも、より高い査定額が期待できるでしょう。
| 状態 | 資産価値 |
|---|---|
| 空き家(放置状態) | 低い |
| 民泊施設として活用 | 高い |
初期費用の抑制
空き家を民泊施設として活用する大きなメリットは、初期投資を抑えられる点にあります。不動産購入費用がかからず、軽微なリフォームと設備投資で事業を始められます。
不動産購入費の不要
民泊施設を新規で開業する場合、物件の購入費用が大きな負担となります。しかし、既に保有している空き家を活用すれば、この購入費用をかけずに済みます。初期投資を大幅に抑えられるため、リスクを最小限に抑えた事業の立ち上げが可能です。
さらに、空き家を民泊施設として活用することで、その空き家の無駄な保有コストを削減できます。管理費や固定資産税など、空き家を所有し続けるだけで発生する出費を、民泊事業の収入で補填できるようになるためです。
リフォームコストの軽減
民泊施設となる空き家は、一般的な住宅と比べて設備の質が低くても問題ありません。宿泊施設として最低限の居住性と安全性が確保されていれば足ります。したがって、民泊施設に必要なリフォームは、一般の賃貸物件に比べてコストを抑えられます。
また、簡易な内装リフォームを行えば十分な場合が多いでしょう。
– クロス張り替え
– 畳の入れ替え
– キッチン周りの清掃
などの軽微な工事で収まることが多く、大がかりな工事は不要です。
補助金の活用
さらに、空き家の民泊化にあたっては、国や自治体からの補助金を受けられる場合もあります。特に地方の自治体では、空き家の有効活用や観光客誘致といった目的から、民泊事業に対する支援制度を設けている自治体が多くみられます。
- 空き家リノベーション補助金
- 民泊開業支援補助金
- 地域おこし協力隊への参加支援
補助金を有効活用すれば、初期投資をさらに抑えられる可能性があります。
多様な活用方法
空き家の民泊活用には、様々な形態があり、オーナーのニーズに合わせて柔軟に対応できるのもメリットの一つです。年中無休の運営から、期間限定の活用まで、幅広い選択肢があります。
住宅宿泊事業法による民泊
民泊の主流は、住宅宿泊事業法に基づく形態です。都道府県への届出のみで事業が可能になり、空き家を年間180日までの範囲で民泊施設として活用できます。自治体の判断で、稼働日数の制限を緩和している地域もあります。
長期休暇や空室期間を活用して民泊を運営したい場合に適しています。フルタイムの管理は必要ありませんし、自分の生活に合わせて柔軟に運営できるのが利点です。一方で、年間の稼働日数に制限があるのがデメリットです。
旅館業法による簡易宿所
旅館業法に基づく簡易宿所として運営する方法もあります。この場合、年間を通して営業が可能になる半面、営業許可の取得が必要になります。
空き家を常設の民泊施設として年中無休で営業したい場合に適しています。住宅宿泊事業法に比べて手続きは手間がかかりますが、稼働制限がないためより高い収益が見込めます。宿泊業の実績を積みたい場合にも有効な選択肢です。
特区民泊
一部の地方自治体では、規制緩和の趣旨から「特区民泊」の制度を設けており、空き家の活用に適した運用がなされています。自治体の認定を受けることで、柔軟な運営形態が可能になるのが特長です。
- 年間の営業日数制限なし
- 簡素な手続きで開業可能
- 利用目的の制限なし
旅館業法よりもハードルが低く、住宅宿泊事業法の制約も受けません。空き家の有効活用を最大限に追求したい場合に検討できる制度です。
観光産業への貢献
空き家の民泊化は、地域の観光産業の活性化にも貢献できます。外国人観光客の増加に伴う宿泊施設の不足解消に役立つほか、地域経済へも好影響をもたらします。
宿泊施設不足の解消
訪日外国人観光客が年々増加する中で、宿泊施設の不足が問題となっています。特に大都市圏では、宿泊施設が著しく不足しており、安価で気軽に利用できる民泊需要が高まっています。
空き家の民泊化により、質素ながらも低価格での民泊施設を確保できれば、外国人観光客の宿泊ニーズに応えられます。空き家を適切に管理し、民泊施設として活用することは、この課題解決に寄与するものと期待されています。
地域経済への波及効果
空き家の民泊化が進めば、それにより地域に呼び込まれる観光客が増加します。観光客の増加は、飲食店や小売店、観光施設などへの経済波及効果が見込まれます。
地方の過疎地域などでは、空き家を民泊に活用して外国人観光客を呼び込むことが、まちおこしや地域活性化につながる可能性があります。民泊のゲストに向けたグリーンツーリズムや体験プログラムなどのコンテンツを用意することで、地域の収入源確保や雇用創出にもつながるでしょう。
異文化交流の機会
民泊施設を営むことで、様々な国籍の宿泊客と出会い、異文化交流ができるのもメリットの一つです。日本文化やその地域の暮らしぶりを体験してもらうだけでなく、reverse に外国文化を肌で感じられる良い機会となります。
民泊ゲストの受け入れを通じて、言語の習得や国際感覚の養成にもつながります。さらに、住民と観光客の相互理解が進めば、地域住民の国際マインドの向上にも貢献できるかもしれません。
まとめ
空き家を民泊施設として活用することには、以上のように様々なメリットがあります。維持費の捻出や副収入の確保、初期費用の抑制に加えて、観光産業への貢献や異文化交流の機会など、さまざまな面で有効活用が期待できます。
一方で、民泊を営むにあたっては課題もあります。法令順守や近隣トラブルへの対応、宿泊客マナーの指導など、オーナー側での対策が求められます。しかし、メリットを最大限に活かしつつ、慎重な運営体制を整えることで、空き家の有効活用と収益確保の両立は十分に可能でしょう。
